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华中快报|3月27日《2021年两会与十四五规划中房地产发展趋势分析》课程回顾

发布日期:2021-03-30 作者:小高 来源:

高景亚太南方总院课程回顾


2021年3月27日,《2021年两会与十四五规划中房地产发展趋势分析》课程在南昌顺利举办。同济大学项目总


“十四五”规划即使“十三五”规划的延续,也是我国未来发展的开篇,在百年未有之大变局下,房地产行业同样存在新的挑战和机遇,必须居安思危、未雨绸缪,提前明确自身的战略部署与具体安排。


所以,本次课程主要围绕“十四五”发展新格局里提出的“推动金融、房地产同实体经济均衡发展,房地产未来要和城市所承载的产业和人口共兴衰”的愿景开展深入探讨。


▶师生合影


《2021年两会与十四五规划中房地产发展趋势分析》

主讲老师:史老师

上课时间:3月27日

上课地点:南昌

一、2021年两会宏观经济和金融形势


史老师在课堂上指出,中国经济通过财政政策、货币政策、土地规划政策、产业政策、收入政策、价格政策等,来推动和调控我国经济增长、物价水平稳定、国际收支平衡、充分就业。

 

2017年—2020—2035基本现代化—2050强国),五中全会十四五规划    2035年人均收入中等发达国家 2.5万美元 年增速6-6.5%

 

分析:2021年中国经济复苏


2020两会:2020年优先稳就业保民生,不设定经济增长目标   

                

2021两会:2020年全球主要经济体中唯一实现经济正增长 

                        

2021两会:2021年经济增速6%以上


货币超发

2020年中央经济会议:稳健的货币政策 保持对经济恢复的必要支持力度 2021两会:保持流动性合理充裕 宏观杠杆率基本稳定


2020年1月货币供应量增速8.4%;2021年1月货币供应量增速9.4%


从经济增长来看,南强北弱格局形成,经济重心南移。

 

五中全会:“十四五”时期是我国全面建成小康社会、实现第一个百年奋斗目标之后,乘势而上开启全面建设社会主义现代化国家新征程、向第二个百年奋斗目标进军的第一个五年。而在新时代”十四五期间中国经济和房地产升级。


我国经济增长和波动规律:

中国经济面临三重调整压力。由于疫情影响,对内:经济转型进入关键期;对外:中美贸易战的压力期,经济周期进入调整期。


十四五规划—经济转型关键期

十四五:汽车等由购买管理向使用管理转变住房消费健康发展全面推进健康中国建设 ,畅通国内大循环促、进国内国际双循环、全面促进消费 。以养老、教育、医疗健康,三驾马车齐行。


2020年两会:“两新一重

加强新型基础设施建设

加强新型城镇化建设

加强交通、水利等重大工程建设


2021年两会:推进“两新一重”建设


十四五”期间(2021-2025)是健康老年产业发展关键阶段

 

未来房地产发展展望:

2020年后我国进入快速老化期:

1.人口结构变化导致老年产业、健康产业成为支柱产业;

2.行业产品设计老龄化;

3.人口走向不均衡,省际迁移“零和博弈”。南方城市大部分仍然具有人口红利。山东人口外流严重,东北人口负增长,要引起高度重视

4. 土地财政、市场规模效应和社保可持续,人口红利是基础;

5.现在不是放开生育的问题,尤其在人口外流省份,应尽快鼓励生育


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▶课堂剪影


二、中美贸易战对全球和中国经济的影响


美国发动贸易战真正目的——逼迫中国结构性改革(2018.3.23开战)


关税战、撤资战、制裁战、美国支持港独台独疆独施压等。


1.租税改革。取消增值税,降低税率。

2.国企放弃垄断。

3.减少市场干预。

4.改变劳工政策,成立独立工会,提高工资。

5.不强迫外放转让知识产权。  技术换市场

6.保证新闻自由和互联网自由

7.保护私有产权和民营企业家,不可随意剥夺其私有财产和限制人身自由。

8.取消国企补贴与出口企业补贴。


2021年两会:进一步缩减外资准入负面清单


前瞻:中国市场向全球开放不可避免 中国企业走向世界不可避免

前瞻:房地产业全面开放

前瞻:中美关系解冻是2021年重要看点


2021年两会:在相互尊重基础上 推动中美平等互利经贸关系向前发展


三、十四五规划房地产行业的机遇与挑战


十四五规划:保持制造业比重基本稳定,发展战略性新兴产业,加快发展现代服务业 。


产业革命:

①绿色赋能(绿色金融 新能源 绿色制造 绿色消费)

②数字赋能(智慧金融  云计算 大数据  人工智能 区块链+ 数字货币)

③服务赋能(资本服务  市场交易 品牌会展 设计咨询 文旅 健康)


▶课堂剪影


 “都市化”背景房地产业和房价:


供给侧——对土地财政依赖加深


1.2021年两会——

A.坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,稳地价、稳房价、稳预期。


B.解决好大城市住房突出问题,通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法,切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给。


C.规范发展长租房市场,降低租赁住房税费负担,尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。


2.保障房建设减少可招拍挂土地数量,推升土地单价。十四五规划:增加保障性住房供给;2020经济会议:土地供应要向租赁住房建设倾斜


3.疫情导致土地财政依赖加深;保障房“大跃进”推升商品房土地价格


需求侧——疫情下核心城市核心地段 刚需和避险需求机遇


A.刚需 核心地段 学区房 抢手(房地产税进一步推高)

B.2021年财政和货币政策宽松

C.疫情后经济复苏、需求释放

D.保障房使得商品房价值增值

E.都市化——人口向二线中心城市迁移


分析:郊区房产 尤其是人口下降城市郊区房产要谨慎

 

房地产业转型(机遇和挑战):


数字科技赋能:智慧地产、智慧物业、大数据、人工智能、区块链


服务赋能:融资建造设计物业一体化,健康、养老旅游文化


绿色赋能:施工、使用、维护、运管,绿色原则


制度放活:全面开放放松管制并购重组,国企改革三年行动、支持民企二十八条、中美贸易协定


一带一路:国际资源国际市场全球地产城市运营基础设施产业园区


都市化:地产新平台市场新趋势经济新动力




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