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西南快报|4月17日•重庆《售楼处、公区及大堂精装工程指引》内训课程回顾

发布日期:2021-04-20 作者:小高 来源:

内训课程回顾


在过去的几年里,总体房地产政策不断加码,精装修政策也相继出台,已蔓延到三四线城市。北京大学总裁班


稍作统计后发现,目前全国累计发布精装修政策28次,涉及到18个省,仅2017年就有7个省市发布精装修政策,包含湖北、河南、山西、辽宁、成都、天津、江苏等地,其中河南、天津均规定自2018年起保障性住房及商业住宅全部实施精装修交付。不管目前还是未来,精装修,精装修的重要性和迫切性显得愈发凸显。而在未来,精装修主要体现在高科技、互联、智能化、绿色环保、装配式这些关键词上。那么企业该如何顺应时代的发展,掌控好精装修的奥秘呢?


基于此,高景亚太南方总院特聘许导师于2021年4月17日走进重庆A企业开展《售楼处、公区及大堂精装工程指引》内训课程,共商售楼处、公区及大堂精装内容。商业地产培训



课堂干货分享

在课堂上,许老师首先对精装修发展的做了详细的分析,并且指出未来精装修的主要关键点在于高科技、互联、智能化、绿色环保、装配式这些方面。


精装工程现场施工前的准备工作:①精装项目产品定位及策划、目标成本确定;②精装项目产品研发、价值发现及设计管理;③精装项目成本控制、采购及实施前期准备;④精装项目的施工管理及项目验收、交付;⑤精装项目售后服务、物业管理及增值服务。


室内设计的项目全程管控:


一、策划阶段:

关键词:任务书、收集资料、设计概念草图


1、任务书:由开发商提出①使用功能;②确定面积;③经营理念;④风格样式;⑤投资情况 等内容


2、收集资料:①原始土建图纸;②现场勘测


3、设计概念草图:由设计师与开发商共同完成①反映功能方面的草图;②反映空间方面的草图;③反映形式方面的草图;④反映技术方面的草图


主导部门:营销部

▶课堂剪影


二、方案阶段:

关键词:方案成果、风格取向


1、在概念草图的基础上,深入设计,进行方案的分析和比较①功能分析;②动线分析;③空间分析;④装修材料的比较和选择


2、通过意向图片明确装修风格及定位


3、方案成果 (作为施工图设计、施工方式、概算的依据)①图册;②设计说明、平面图布置、主立面图、透视图(效果图)、动画等;③模型、材料样板等


主导部门:设计部、成本部


三、扩初阶段:

关键词:优化、完善


扩初设计全称扩大初步设计,是指在方案设计基础上的进一步设计,但设计深度还未达到施工图的要求,是初步设计的延伸。


阶段关注要点:平面优化、立面完善、配合单位联合设计


主导部门:设计部



四、施工图阶段:

关键词:造型、材料、做法、细节


包括:装修施工图、设备施工图


1、装修施工图①设计说明、工程材料做法表、饰面材料分类表、装修门窗表;②隔墙定位平面图、平面布置图、铺地平面图、天花布置图、放大平面图;③立面图、剖面图④大样图、详图


2、设备施工图①给排水:系统、给排水布置、消防喷淋;②电气:强电系统、灯具走线、开关插座、弱电系统、消防照明、消防监控;③暖通:系统、空调布置


主导部门:设计部、精装工程部


五、设计实施阶段:

关键词:设计变更、设计确认


施工前,向施工人员解释设计意图,进行图纸技术交底;


施工中,及时回答施工人员提出的有关设计的问题,根据施工现场实际情况提供局部修改及增补图纸(由设计单位出具修改通知书);进行装饰材料的选样工作,配合设备选型;深化设计图纸确认;


施工后,比对施工成品与设计效果差异


主导部门:精装工程部



六、竣工图阶段:

关键词:结算依据、资料存档


精装修施工单位根据实际竣工内容编制竣工图纸,由精装修工程部、设计部联合审核并确认。竣工图是合约部对项目结算的主要依据。


对竣工图进行资料存档,以备调用。


主导部门:精装工程部


精装修项目的现场管理与细节把控:


第一阶段:准备阶段,图纸会审、设计交底、土建总包场地移交、实测实量、成品保护、前期涉及材料进场、施工单位培训。


第二阶段:无需移交的施工阶段(装修总包为主的阶段),泥水贴砖施工、天花吊顶、木饰面基层施工、防水施工、水电安装、乳胶漆底漆施工等。


第三阶段:需要移交的施工阶段(专项分包为主的阶段),入户门安装、橱柜及工业化部品进场安装、电器安装、木制品安装、铺地板等。


第四阶段:整改、验收和移交阶段,施工单位自检、甲方监理检查、分户验收、质检站验收、小业主开放日、物业开荒、入伙。




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